Думаю, что если и покупать право аренды, то у хозяина самого.

А еще- как проверить что именно этот человек-хозяин или управляющий и является лицом , которое может заключать договора об аренде ?

Вы будете ему платить или жильцам бывшим?
И как можно регистрировать аренду без указания платы - как-то странно

Мы сейчас живем в такого же типа доме. Но тут 1,40. С учетом того , что тоже лет 7-8 назад купили напрямик у хозяина право арены на 99 лет. Но в полностью "убитой "квартире- с нуля восстанавливали. И аренда тогда была- 1, через три года поднял до 1,40- аргументируя инфляцией.

Наиболее важным моментом, на который следует обратить внимание – это регистрация договора аренды в Земельной книге. В соответствии со ст. 2126 Гражданского закона ЛР, при внесении договора аренды в Земельную книгу арендатор приобретает вещное право, которое является действительным и в отношении третьих лиц. Такого рода регистрация даст арендатору гарантии, что он не лишиться права пользования помещениями в случае, если поменяется собственник помещений. Таким образом, при отчуждении арендодателем предмета аренды договор аренды будет являться также обязательным для приобретателя.

о ,спасибо.

В случае отчуждения недвижимости, права собственности владельца подтверждает выписка из земельной книги, где видно, кому принадлежат права собственности на отчуждаемую недвижимость и есть ли реальные права у этой персоны на отчуждение конкретной собственности. Заверенная выписка из земельной книги (а вовсе не удостоверение земельной книги) показывает, нет ли у недвижимости обременения (ипотеки, залога, отметки судебных исполнителей, уже заключенных договоров о задатке, брачных договоров и т.п.). Такие сведения можно получить из земельной книги.

то есть я могу как потенциальный покупатель подъехать в земельную и дать запрос конкретно по данному дому? или это можно сделать через тырнет? или это должен сделать продавец?
пыталась выяснить кадастровый номер дома на сайте земельной книги, ничего не находит.

говорят, что сейчас сложно, больше не дают такую инфу посторонним, подсказали, что можно обратиться к нотуриусу, у них есть доступ и тебе выдадут.

ладно. будем полюбому разговаривать с хозяином.

а этот дом тогда получается вообще без статуса- не приват и не пашвалдибас ипашумс?

Да я как-то вообще никак это не соотносила с данной тобою информацией.

По существу: да, в удостоверении можно увидеть собственника, в общем оно указывает на то, что дом либо принадлежит либо когда-либо принадлежал конкретному лицу. Но по сути по нему никак не установить, что оно, например, уже не действительно, а собственник неделю назад поменялся.

Не известно, может просто до земельной книги не дошли из лени, а может не приватизировали, или еще чего... По идее можно у владельца просить документы, подтверждающие его право собственности, например справку из земес диенеста, что на пушкина о собственнике и составе, туда же может и ипотека быть вписана.

Акулин, спасибо тебе огромное.

Просто уточнила.

Не знаю, с таким сама не сталкивалась, без конкретных документов уже ничего не скажу по делу, тут либо маклер либо юрист по недвижке тогда нужен. Не будем же предполагать, что там какой-то жуткий авантюрист и мошенник, видимо какие-то права на эти дома у хозяина есть, надо выяснить какие, на каком основании и на какой стадии и понять так, чтобы застраховаться от того, чтобы он сам их неожиданно не лишился

Бум разбераться, может и не все так плохо.
Вообщем полюбому спасибо девочки. теперь хоть понятно стало в каком ключе с хозяином разговор вести, что выяснять.

Тогда можно попробовать теоретизировать. Исходим из того, что хозяин честный человек. Например, я арендую что-то, что вправе сдавать в аренду другим (он сдает и мы это знаем). Тогда теоретически, если я продал права аренды на 99 лет (он продал и мы это знаем), то я сам такие же права должен иметь, не могу же я продать то, чего у меня нет.

Мне кажется, что вероятнее, что процесс где-то подальше
Может у него на руках есть какое-то решение, что эти дома ему отданы, может денационализация? Типа решение на руках есть, а вот дальше все повисло, просто не оформил ?