обмен квартиры

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 16:29:57 | Сообщение # 1

Жительница

Сообщений: 167

Награды: 4

Статус: За городом

Дамы очень нужна ваша помощь.Помогите,подскажите или дайте совет...как оформляется обмен квартиры.Ситуация такая;меняю большую жилплощадь на меньшую,с доплатой в мою сторону.Что делать?Куда идти?какие первые шаги?ни я,ни вторая половина :-) ничего в этом деле не знаем.может к юристу или к маклеру обратиться надо?может посоветуете толкового.вообще сколько платить надо,кто платит?за любую инфу большое СПАСИБО!!!

иНКа

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 16:32:03 | Сообщение # 2

Жительница

Сообщений: 167

Награды: 4

Статус: За городом

еще вопрос!квартира на моего супруга,через неделю лечу к нему и там (в Германии) будем делать на меня генеральную доверенность.она здесь годиться?

Flegma

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:11:59 | Сообщение # 3

Само совершенство

Сообщений: 9823

Награды: 22

Статус: За городом

насколько я понимаю, оформляется в любом случае как купля-продажа.
Кстати, а что на что менять хотите?

JEK261-код на скидку в 5$ в магазине Iherb.com

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:26:24 | Сообщение # 4

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Только с опостилом. Лучше делать в посольстве.

Quote (иНКа)

Сообщение отредактировал LaBamba - Среда, 24 Марта 2010, 17:26:43

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:30:49 | Сообщение # 5

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Quote (Flegma)

насколько я понимаю, оформляется в любом случае как купля-продажа.

Покупатель платит за вашу квартиру налог, нодевас + канцелярский сбор, а вы за их. Сдесь можно посчитать.
http://www.zemesgramata.lv/calc/cl_main.asp?ln=ru

иНКа

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:39:09 | Сообщение # 6

Жительница

Сообщений: 167

Награды: 4

Статус: За городом

Quote (LaBamba)

Только с опостилом. Лучше делать в посольстве.

ой а что это за зверь такой???

Договорная сумма:
Кадастровая стоимость имущества:
Хотите ли Вы получить удостоверение земельной книги?: Да Нет
Имеется ли родство с продавцом?: Да Нет

а что такое договорная сумма?что в ней писать?
а где посмотреть кадастровую стимость имущества?

я вообще ничего не поинмаю.капец

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:44:25 | Сообщение # 7

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Quote (иНКа)

Договорная сумма:

Сумма покупки.

Quote (иНКа)

Кадастровая стоимость имущества:

https://www.kadastrs.lv/#

Flegma

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:44:35 | Сообщение # 8

Само совершенство

Сообщений: 9823

Награды: 22

Статус: За городом

Quote (иНКа)

а что такое договорная сумма?что в ней писать?
а где посмотреть кадастровую стимость имущества?

договорная - за сколько продаёте.
кадастровая тут: www.kadastrs.lv

JEK261-код на скидку в 5$ в магазине Iherb.com

Гуча

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:46:51 | Сообщение # 9

Золотая ручка

Сообщений: 22561

Награды: 141

Статус: За городом

Quote (Flegma)

оформляется в любом случае как купля-продажа.

Нет. Никакой купли-продажи нет. Год назад я оформляла именно обмен, с меньшей на большую, и разницей в площади я оплачивала все налоги и пошлины. Сначала у нотариуса оформлялся договор обмена, там же лугумс в земельную, потом я шла в земельную и получала новые аплиецибы. Ну а дальше домоуправление и все остальные инстанции. Мей, если найду договор который заключала, могу тебе прислать, потому что к нотариусу мы шли уже с готовым договором.

Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег.

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:47:22 | Сообщение # 10

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Quote (иНКа)

ой а что это за зверь такой???

http://www.mfa.gov.lv/ru/consul-info/legalisation/

иНКа

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:52:50 | Сообщение # 11

Жительница

Сообщений: 167

Награды: 4

Статус: За городом

Quote (Гуча)

если найду договор который заключала, могу тебе прислать, потому что к нотариусу мы шли уже с готовым договором.

буду безмерно благодарна если пришлете договор!!!! rose ну вот прояснилось уже немного.я вроде тоже слышала именно про обмен,а не купля-продажа.

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 17:54:32 | Сообщение # 12

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Тут можно задатй вопрос натариусу.
http://latvijasnotars.lv/lv/howto/ask/

Там и телефоны есть.
67280088

ANYTA

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 18:58:30 | Сообщение # 13

Местная

Сообщений: 672

Награды: 1

Статус: За городом

Я на днях то жеинтересовалась этим вопросом. Звоните любому натариусу и спросите, что нужно.Вам все расскажут и назовут применые расценки. В начале берете все бумаги и несете нотариусу-ВЫ И С КЕМ МЕНЯЕТЕСЬ, но перед этим позвоните и запешитесь, вам заодно и расскажут какие бумаги нужно принести. Потом назначт день, когда вы должны будите придти для подписи и получения документов. А потом в зем. книгу уже. Все легко и просто!!

Скидка 5% на весь заказ по коду KOV921 на iHerb.com.

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 19:10:28 | Сообщение # 14

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Вобщем углубилась в эту тему... и действительно можно сделать обмен квартир. Не понимаю почему наш юрист мне в свое время доказывал обратное.

http://www.zemesgramata.lv/default.asp?cid=126

LATVIJAS REPUBLIKAS LIKUMS
Civillikums. CETURTĀ DAĻA. Saistību tiesības
OTRĀ APAKŠNODAĻA
Maiņas līgums
2091. Maiņas līgums ir divu personu abpusējs apsolījums dot vienu priekšmetu pret otru, izņemot naudu.

Par maiņas līguma priekšmetu var būt nevien ķermeniskas lietas, bet arī prasījumi un citādas tiesības.
2092. Līdzēju savstarpējām tiesībām un pienākumiem maiņas līgumā attiecīgi piemērojami pirkuma līguma noteikumi.
2093. Trešo personu tiesības, kas nosacītas ar pirkuma līgumu, kā pirmpirkuma un izpirkuma tiesības, maiņas līgumā nav izlietojamas.
2094. Mainot ķermeniskas lietas, katra puse atbild par to, lai otra puse kļūst par nododamās lietas īpašnieci. Īpašuma tiesība pāriet uz lietas saņēmēju tūliņ pēc tās nodošanas viņam, neatkarīgi no tam, vai viņš savu pretpienākumu ir vai nav izpildījis.
2095. Katrai pusei ir tiesība prasīt no otras, lai tā izpilda savus līgumiskos un likumiskos pienākumus, bet tas no līdzējiem, kurš savu saistību jau izpildījis, var prasīt, kad otra puse vilcinās izpildīt, lai atdod to, kas viņai nodots.

Меринья

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 19:41:32 | Сообщение # 15

Само совершенство

Сообщений: 23485

Награды: 48

Статус: За городом

Quote (LaBamba)

почему наш юрист мне в свое время доказывал обратное.

Может ему экономически выгоднее было взять плату за 2 договора купли-продажи, а не за один - обмена

Меринья

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 19:46:47 | Сообщение # 16

Само совершенство

Сообщений: 23485

Награды: 48

Статус: За городом

иНКа,
Договор нотариус составляет. стандартный + те ваши специфические пункты - типо суммы доплаты, срока и т.д.
Насчет доверенности - лучше у нотариуса уточнить - какая нужна - так как ему доки принимать и оформлять.

LaBamba

Дата: Среда, 24 Марта 2010, 19:54:04 | Сообщение # 17

Радушная хозяйка

Сообщений: 2039

Награды: 6

Статус: За городом

Quote (Меринья)

Quote (LaBamba)
почему наш юрист мне в свое время доказывал обратное.

Может ему экономически выгоднее было взять плату за 2 договора купли-продажи, а не за один - обмена

Нет, он был незаинтересованноe лицо. Не понимаю.

иНКа

Дата: Четверг, 25 Марта 2010, 18:28:45 | Сообщение # 18

Жительница

Сообщений: 167

Награды: 4

Статус: За городом

девочки может подскажите проверенного нотариуса который знает о таком договоре имел с этим дело.

Сообщение отредактировал иНКа - Четверг, 25 Марта 2010, 18:29:30

Гуча

Дата: Понедельник, 29 Марта 2010, 17:51:54 | Сообщение # 19

Золотая ручка

Сообщений: 22561

Награды: 141

Статус: За городом

Сорри, перерыла весь комп - договора не нашла.

Я была вот у этого нотариуса - http://bobrovska-i-zverinats-notars.infolapa.zl.lv/
Это напротив красной церкви, которая за Ригас Модес.

Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег.